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曼谷,一座價值,生活并存的城市

2018-06-06 11:09


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泰國曼谷

曼谷:土地稀缺,人口不斷增長

曼谷是泰國的首都和經濟中心,相當于中國的北京,GDP占泰國總量的44%。


曼谷的房產市成熟,土地稀缺,加上重建困難,市場房源越來越少,價格也逐年增長。加上世界500強的外資公司基本都在曼谷設有分公司,這些外派人員是曼谷房產市場的主要租客,華為今年就在曼谷設立公司,5000員工入住曼谷,必然給曼谷房屋出租率貢獻力量。


地鐵的多與少是衡量一個城市,發展的重要指標

地鐵沿線逐漸形成新的商業中心,娛樂中心,與住宅區。

淺綠色是曼谷最精華的CentralLumpini,所有曼谷最貴的超奢華豪宅多半都坐落于該區域,包括目前曼谷最貴的樓盤wireless98,每平米已達60萬泰銖(12萬人民幣)。

還有最近網上很火的麗茲卡爾頓酒店式公寓,40萬泰銖(8萬人民幣)/平米,坐落在粉紅色的Silom/Sathon,是曼谷傳統商業區。

另外一個就是現在外國人(特別是日本人)聚集最多的黃色Sukhumvit區,是當下泰國年經人與觀光客特別喜歡的區域。

目前天鐵沿線的樓盤價位皆為每平米20-30萬泰銖(5萬人民幣),而在紫色區塊邊上新興的Rama9 CBD,即作為曼谷經濟新CBD3.0區域,受惠于即將建成的東南亞最高摩天樓Super tower(125層樓高的寫字樓與商場),目前周邊3萬人民幣/平米的住宅都還有非常大的上漲空間。



1、樓盤價值

曼谷房產到底值不值得投?

隨著“一帶一路”政策的發展和國內房地產正常的收緊,泰國房產漸漸成為中國人海外置業的一個熱門選擇。


對于處于市區的樓盤來說,因為曼谷市區里可開發的土地日漸減少,房子賣一間少一間,物以稀為貴,價格自然看漲。曼谷市區不會輕易轉移,居民會更偏好住在交通網絡、配套更完善的市區;市中心持續上漲的土地與建筑成本會瘋狂推高新開盤的公寓價格。

曼谷公寓租金市場尤以外籍人士貢獻最大,月租金超過2萬泰銖的公寓95%以上租給外國人。比起買房,這被外派至泰國的商務人士因工作的不確定性,更偏好租房。曼谷的外國人數量每年增長10%,其中中資企業外派人數更以倍數在增加,目前在曼谷持有工作簽證的外國人已超8.2萬人。


曼谷的交通異常擁堵,所以外籍人士通常都是乘地鐵出行,并不會購車。因此,有住房補貼的外籍人士便更樂意租毗鄰地鐵線的高端公寓。

地鐵從一定程度上來說左右了一個公寓的租金和入住率。還有一點是房型的面積。曼谷市區在建公寓樓盤中,71%的供應為一房或一室戶(Studio)。通常對外籍人士來說,他們更喜歡兩房或以上的戶型。


由此可知,有限的供給與穩定增長的需求下,兩房或兩房以上房型的競爭力會遠比一房更強。建議看重租金回報率的投資者,在選擇房型與面積時,盡量選擇小面積的兩房,因其售價比兩房低,卻同時能在租屋市場里取得較高的津貼預算,進而提高租金回報率。


2、旅游樂趣

每個人的起點不同,但每個人都有渴望和夢想美好風景的權力,有許多人牽著你的手,為你指引方向,扶你走上這樣那樣的路,但沒有人能預測你的前途和命運,因為前面的路太遠,外面的世界太廣闊太豐富。

這是一座在空氣中都能嗅到愛的城市?;蛟S在很小的時候還不懂得什么是,慢慢長大了才知道,原來愛是一種可以無限延伸的感情,而在曼谷,仿佛更加深了愛的維度。


曼谷

是佛光閃爍的“天使之城”

是包羅萬象的泰國都城。


曼谷是泰國首都和最大城市,別名“天使之城”,位于昭披耶河東岸,南臨暹羅灣,中南半島最大城市,東南亞 第二大城市,為泰國政治、經濟、貿易、交通、文化、科技、教育、宗教與各方面中心。

走在曼谷的大街小巷,既能感受到佛國人民的虔誠,也能感受到生活的燈紅酒綠與紙醉金迷,心懷敬畏的信徒們誠懇地祈禱,燈光絢爛的突突車自由地穿梭,嫵媚性感的站街女充滿了期待。

這里是千佛之國,是微笑國度,這里有最崇高的信仰,有最虔誠的朝圣。


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