貨幣兌換

兌換金額
持有貨幣
兌換貨幣
兌換結果
您所在位置 : > 首頁> 全球資訊 > 房聞速遞 > 海外房產投資新趨勢

海外房產投資新趨勢

2018-05-28 15:32


廣之旅海外投資整合優勢海外房產、金融、律師等服務資源,專業提供海外置業咨詢、投資、托管服務,輕松海外置業,一站式海外買房,以房養學, 電話:400-092-3088

很多進行海外房產投資的朋友最喜歡問的問題就是:“現在我應該買哪里的房子可以獲得很大的收益?”,“你有沒有什么海外投資的技巧可以告訴我”,“現在有什么熱門投資的趨勢可以分享一下?”等等。

今天我們的內容分為2個話題來聊一聊。


Part1高凈值人群的選擇與偏好

對于人生的規劃,你無法確保每一個重大選擇是正確的(人生不能重來),但你一定要做到規避重大風險。這些風險基本都是不以個人意志為轉移的,例如戰爭、政治、環境、社會人文等等。

在戰略上,你要相信并跟隨比你高一層的財富階層,因為風險嗅覺上,他們永遠比你要敏感,而且,你每天努力的目標就是要在明天成為他們。

首先讓我們來定義一下高凈值人士。根據最新的一份中信實業銀行與胡潤百富頒發的2016年高凈值人士調查報告中的文件顯示,目前中國擁有千萬元以上的可投資資產的高凈值人士有134萬,其中55%是企業主、20%是所謂的打工皇帝或者是金領、15%是房產投資的受益者、10%是職業的股民。

這134萬的高凈值人群當中已經有海外投資的占到16%,而且會在未來的數年以比較高的比率持續攀升,那么這些高凈值人士在考慮海外投資的時候一般會選擇哪些國家,并且為什么會選擇這些國家呢?

首先根據我們的理解,所謂沒有最好只有最合適,高凈值人士在選擇海外投資的國家、具體的項目以及地區的時候,是有自己清醒的認識的,根據自己的財務狀況、對投資回報率的需求、對海外置業的需求,每個人都會有自己不一樣的想法。

根據國人在海外置業所擬投資金額的角度,劃分了幾個檔次以及各自對應的一些基礎原因,在這里和大家做一個簡單的分享。

如果投資金額在100萬人民幣左右,也就是折合歐元大概20萬、30萬歐元的樣子。這個時候就可以考慮資金準入門檻較低的泰國曼谷、普吉島、希臘。希臘政府在2013年出臺的被稱為“黃金簽證”的投資促進政策規定,只要在希臘購買房產25萬歐元以上,投資者及其家屬即可獲得居留許可。由于新建房供給中斷、家庭旅館網站的普及,房產價格呈現上漲態勢,外國人的買入也成為進一步推高希臘房產行情的原動力,投資前景十分可觀,這類房型相對來說是屬于初級海外置業者的需求。

當然二、三十萬英鎊左右的價格也可以考慮英國的曼徹斯特、利物浦的一些房子了。

再往上升一檔,比如說40-50萬歐元或以上。這就屬于進入到海外置業的主流市場了,此時的海外置業大門就可以理解為正式打開,選擇是相當多的。

比如說如果對歐洲感興趣的話,可以入手西班牙、葡萄牙的房子,這個價位在馬德里、里斯本都可以買到很不錯的公寓;也可以開始考慮澳洲二線城市像墨爾本、布里斯班和黃金海岸這樣的房子,四、五十萬歐元左右可以買到比較不錯的,稍微遠一點的話也可以買到獨立屋了。

如果可投資金額再高一點,比如說100萬到150萬美元,也就是折合大概不到1000萬人民幣的樣子。這樣的投資金額就算是在高凈值人士的海外置業當中,也是一個很不錯的投資標的了。他的客戶群體也是那些以保值為主,而不是更多地考慮增值的這些高凈值的富裕人群。

他們的選擇應該主要是在英國的倫敦、美國的東海岸,比如說曼哈頓;或者西海岸舊金山灣區、洛杉磯地區的一些中國人喜歡的核心地段。


Part2海外置業的房產類型與預算

接下來我們再聊一聊近年來國人海外置業購買的海外資產的類型和大概的投資預算額是多少。

國人在海外置業基本上分三步走:第一步是買residential property,也就是我們所說的民宅;第二步是買商業地產,也就是我們說的commercial property,包括那些Triple Net,因為畢竟是跨國管理,所以不需要業主自己承擔任何的管理費、維修費和其他一些養護成本。這種Triple Net交易是比較火熱的;那么國人在海外投資的第三個層次就是買一些基金或者是理財產品,初期可能是一些美元的私募產品。

我們堅信國人在嘗試了買了幾套residential property之后,一定會慢慢的把興趣和著重點放在商業地產上,尤其是那些高凈值人士。

因為第一,商業地產基本來說最少是200萬美金;第二,它具有更加穩定的回報率,而且不需要太多的人來幫助打理。高凈值人士就算是再喜歡民宅,買了三套、五套也就差不多了,有很多體量的資金需要投放的話,它遲早一定會轉到商業地產的項目上來的。

從國人海外置業的預算角度來講,如果是初次置業者和初級置業者的話,一般來講他的預算是不超過50萬美金的;對于中級的海外置業者,也就是說家里比較富裕,但并不是那種超級有錢的高凈值客戶,并且愿意做出一部分資產配置的話,他的預算大概是不超過100萬美金;對于高凈值人士的話,他的預算是150萬到200美金之間;超高凈值人士的話,買完了民宅之后,一般來講就會涉獵到商業地產,這個時候他們的預算會是200萬美金起。

所以基本來講200萬美金算是一個坎,比較有效的劃分了商業地產和民宅這兩個不同的市場范圍的界限,也比較有效的劃分超高凈值人士和高級人士投資金額的數值。


赚钱达人 知乎