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別糾結呀!5座值得投資的城市!全在一個國家

2019-03-07 09:59


提起東南亞投資,有一個國家不得不提,那就是我們的近鄰泰國。得益于泰國優美的自然風景和舒適的生活條件,國內投資者越來越青睞在泰國買房

對于海外房產投資不了解?現在比較推薦就是東南亞投資,有一個國家不得不提,那就是我們的近鄰泰國。得益于泰國優美的自然風景和舒適的生活條件,國內投資者越來越青睞在泰國買房。但是畢竟人生地不熟,投資泰國房產,到底該選擇哪個城市呢?

一、曼谷

曼谷作為泰國的首都和經濟中心,是泰國最大的城市,也是整個東南亞的第二大中心城市。曼谷機場有直飛國內各大城市的直飛航班,交通極其便利,一年接待近2000萬的旅客,曼谷是全球最受游客歡迎的旅游目的地之一。

曼谷擁有泰國唯一的證券交易所,GDP占泰國總量的44%,擁有幾十所泰國最好的大學,世界500強的外資公司基本都有分公司設在曼谷,這些公司的外籍高管也是曼谷高端房產市場的租客主要來源。曼谷自身人口過千萬,同時也集中了泰國80%以上的富裕階層,居住需求很大,而新建樓盤供應量有限,所以房產價格較高。

目前曼谷的期房均價約2-4萬人民幣每平米,好的區域常見的一居室公寓100萬人民幣左右,月租金大約4000元人民幣左右,租金回報率大約5%左右。但不同地段的房價相差較大,市中心黃金地段的房價最高可以達到4-6萬人民幣以上每平米。

優勢:交通便利 經濟中心 人口密集 租客優質 房租上漲較快 房價上漲較快。

二、普吉島

普吉島是泰國的明星景點,也是去泰國旅游的必達目的地之一。普吉島位于印度洋一側,與泰國其它海島和海濱城市相比海水顏色更透明。普吉島有泰國第二大國際機場,國內大部分一二線城市有直飛航班到普吉,交通也比較便利。

普吉島每年接待超過1300萬國際游客,大量人流的涌入給普吉島的房產租賃市場帶來一片繁榮的景象,相比于首都曼谷來說,普吉島并沒有那么擁堵,作為旅游城市,普吉島的房價自然也沒有經濟中心曼谷房價那么高,不過普吉島的租金回報率可是要高于曼谷的!

目前普吉島的租金回報率可以達到6-8%,高于曼谷。旅游地產的健康發展使得普吉島的房屋空置率極低,所以如果想在普吉購房用于出租,絕對不會擔心房子沒人租的問題。

普吉島上山多平地少,房產項目供應量有限,因而房價較高,市中心地段的均價在15000人民幣/平方米,靠近沿海地段的均價在2-3萬人民幣/平方米,甚至有的地段高達4萬人民幣以上/平方米。常見的一臥室公寓60萬人民幣左右,月租金大約3800元人民幣,租金回報率大約6%。

優勢:交通較便利 自然景觀好 非常適合度假自住 租客質量較高 租金回報率高 房價上漲快 有頂級高爾夫球場及游艇俱樂部。

三、芭提雅

芭提雅(Pattaya),東南亞近年來熱度極高的海灘度假圣地,享有“東方夏威夷”之譽,芭提雅已成為“海灘度假天堂”的代名詞。它位于首都曼谷東南154公里,從曼谷出發,沿蘇庫威高速公路(Sukhumvit Highway),2小時就可到達芭提雅。而且芭提雅機場也已啟用,有直飛國內部分城市的航班,交通非常便利。

芭提雅房屋出租收益約8%-10%,一些地段好的海景房短租可高達15%,一些歐美游客喜歡長租此地。芭提雅旺季租房一天可以租到300-600元,歐美短租客尤其多。若直接給開發商包租,最低也有6%的收益。

優勢:交通較便利 人口密集 自住出租均可 租金回報率高。

四、清邁

清邁是泰國第二大城市,北方地區中心城市,天然環境非常優美,平均海拔300米,是泰國的山地城市,氣候涼爽,是著名的避暑勝地,生活節奏很慢,旅游服務業發達,非常適合養老。機場有直飛國內部分城市的航線,但大部分城市需要到曼谷轉機。

清邁房價不高,新建精裝修公寓房均價1.1-1.5萬元人民幣每平方米,房租也不高,租客主要是養老和度假的外國游客。常見的一臥室公寓28萬人民幣左右,月租金大約1500元人民幣。租金回報率大約5%。

清邁特別清凈,跟中國的西雙版納差不多,寺廟多,如果你去泰國旅游一定要去清邁體驗兩天,而且很適合養老,可以帶父母來這里看看,如果父母喜歡可以給父母在這里買一套房子。

優勢:交通較便利 人口較密集 非常適合自住 房價及總價比較低 。

五、華欣

華欣,泰國中部海濱城市。相比其它幾個城市,華欣在國內的知名度并不算太高。但在泰國人心中,華欣是最傳統的海濱盛地,是皇室度假行宮所在,當今的泰皇就長期居住于此。

作為泰國本地富人最青睞的地區,華欣擁有泰國最好的沙灘和聞名海外的SPA。此外,華欣也是高爾夫球愛好者的圣地,這里擁有三十多家高爾夫球場,其中一半都是PGA頂級球場,是全亞洲高爾夫球場最多的地區。

華欣房產購買者以本國人居多,均價較高約15000人民幣每平方米。作為泰國本地富人度假必去地區,加之眾多日韓港臺及國內的高爾夫玩家前往,因此房租行情不錯。常見的一臥室公寓50萬人民幣左右,月租金大約3300元人民幣,租金回報率大約5-6%。


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